Образец претензии участника долевого строительства о возвращении денежных средств и компенсации морального вреда

Директору ООО "Строитель" Айгурову А.А.
от Грицы Романа Викторовича,
проживающего по адресу:
г. Самара, пр. Строителей д.24, кв. 50

Претензия

26 октября 2004 г. я заключил договор долевого участия в строительстве N 34/04, в соответствии с которым ООО "Строитель" обязалось передать мне в собственность квартиру N 4 на первом этаже, общей площадью 44,97 квадратных метров, в трехэтажном жилом доме по ул. Полтавской, 13 "б" в состоянии готовности.
Согласно п. 2.1 договора я в рамках исполнения договора обязался внести со своей стороны 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб.. В силу того, что вариант договора, предложенный Вами и подписанный нами, был составлен безобразно, сроки договора, касающиеся момента передачи мне результата работ, определены не были. В силу этого, 15 мая 2005 г. нами был перезаключен договор, в котором уже более четко были обозначены сроки ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Полтавской, 13 "б", а именно 4-й квартал 2005 г.
Свои обязательства по договору я выполнил: согласно п. 2.1 договора я внес 75% стоимости квартиры до 1 июня 2005 г., что подтверждается квитанцией N 19 от 26 октября 2005 г. на сумму 20 000 руб., N 34 от 26 декабря 2005 г. на сумму 70 000 (семьдесят тысяч) руб. и от 27 мая 2005 г. на сумму 45 000 (сорок пять тысяч) руб..
До настоящего времени Вами не выполнены условия п. 3.1.1 вышеназванного Договора, а именно обеспечить строительство и ввод жилого дома, расположенного по адресу указанному в п. 1.1 Договора, в установленный срок, т.е. до 4-го квартала 2004 г.
На основании запроса в Территориальное управление Главгосэкспертизы России по Саратовской области я получил официальный ответ, заключающийся в следующем: "Территориальное управление Главгосэкспертизы России по Саратовской области (филиал) сообщает, что рабочий проект на строительство жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Полтавская, 13 "б" (Заказчик ООО "Строитель") на экспертизу не поступал". Юрист ПТО УКСа г. Самары также сообщил, что разрешений на строительство ООО "Строитель" не выдавалось и каких-либо заявлений на выдачу разрешения на строительство жилого дома по ул. Полтавской, 13 "б" не поступало.
Все это позволяет сделать вывод о том, что строительство вышеуказанного дома и ввод его в эксплуатацию в ближайшие годы не предвидится.
Из-за нарушения Вами сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи мне квартиры мне приходится вот уже два года жить на съемной квартире. В связи с постоянными переживаниями по поводу жилья у меня неоднократно случались нервные срывы. Обследования психотерапевта показали значительное ухудшение моего самочувствия за период с начала 2005 г. по сравнению с более ранним периодом. Других предпосылок для стрессов и переживаний, кроме как по поводу решения жилищного вопроса, у меня не имеется.
Исходя из вышеперечисленного, прошу Вас в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии возвратить мне денежную сумму в размере 377 748 (триста семьдесят семь тысяч семьсот сорок восемь) руб. - стоимость оплаченных мною квадратных метров, исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади в аналогичных районах г. Самары в настоящее время, а также возместить мне компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

30 мая 2008 г.
Грица Р.В.